By: くーさん
マンションを購入するとか、家を新築する、あるいは新車を購入するといった高額な買物には、
銀行をはじめとする金融機関でローンを組むのが一般的な銀行からのお金の借り方です。
特に、マンションを購入する場合、自分や家族のためのマイホーム以外に、比較的安い価格のマンションを購入して、
それを、マンションの価格が上がった時に売るという投資の目的でのお金の借り方があります。
つまり、自己資金を使わずにマンションに投資をする訳です。
そう安くもない利息（金利）を支払うローンを組んで、もし、そのマンションが売れなかった場合はどうなるのかと他人事ながら心配になりますね。
しかし、今の世の中で、このような投資的なお金の借り方は当たり前のようになっているのです。
話を戻して、マイホームマンションの購入を見ますと、ローンで借りるというメリットは、普通ならば買えないはずのものが手に入るということです。
ローンが普及する以前は、まずお金を貯めて（貯金して）から買うという考え方でした。
しかも、金融機関にお金を預ける（貯金する）と、その預けたお金には、かなり高い利息（金利）がついたので、
預金したお金が自然に増えていく仕組みでしたから、貯金をするという手段はお金を貯めるのに好都合だったのです。
しかし、昨今の経済情勢では銀行などに預金をしても、それに対する金利がゼロに等しいので、預けた（貯金した）お金は増えて行きません。
それでは、いつまで待ってもマンションを購入するお金は貯まりませんから、銀行からローンという形でお金を借りることになるのです。
銀行でお金を借りるメリット
他方、投資目的でマンションを購入する際にローンを借りるメリットには、ローンを組む際に団体信用生命保険に加入しますから、
まさかの時には、将来収益を生むであろうマンションを、家族に資産として残すことができるということがあります。
つまり、借金しても資産になるのです。
一般的にマンションへの投資をするためにローンを借りると、団体信用生命保険に加入します。
これは、ローンを返済中に、ローンでお金を借りている人（債務者）が死亡した場合、生命保険金がおりてローンを清算するというものです。
その結果として、残された家族はローンの返済をしなくて良くなり、しかもそのマンションをそのまま手に入れることができるのです。
もう一つ、いわゆるレバレッジ効果ということがあります。レバレッジとは、自己資金にローンの借入金を組み合わせることで、自己資金の収益率が上がることです。
したがって、この効果を出すのには、投資用マンションの利回りよりも低い金利でローンを借りなければなりません。
つまり、低い金利でお金を借りて、それを金利の高いものへ投資をすれば、その差の金利分が収益になる、ということです。
